社区服务行业并购加剧20亿元或将只是开始

2017-11-20 13:28

  绿地控股6月30日发布公告称,公司拟将全资子公司上海绿地物业服务有限公司100%股权转让给雅居乐物业管理服务有限公司,股权转让对价为10亿元。此消息一出,不禁让人回忆起去年国内物业行业最大的一起并购案—彩生活20亿收购万达物业。物业行业频繁爆出巨额收购消息,究竟是行业发生了什么巨大改变?还是迎来了什么契机?

  我国房地产行业发展至今,曾经历过房地产市场的黄金时代,购房需求集中爆发期,供需矛盾较为严重,房价快速增长。从2010年开始,房地产行业增速明显放缓,房地产行业已经进入“白银时代”,2016年商品房成交量或将达历史至高点。物业管理市场规模跟商品房销售面积正相关,随着2016年商品房成交量达到历史最高点,物业管理市场随之而来的是一个前所未有广阔的市场!

  2017年,社区服务行业已经由生长阶段进入到规模整合阶段,在这个阶段里,“能力+资源”较强的企业无疑将成为行业的主导。当企业发展到一定临界点,企业经营压力倍增的时候,企业通常通过并购来实现规模增长,进而在行业内部收并购案例不断增多。

  大型企业中,外部拓展面积占比不断增多,多数企业外部拓展面积超过50%,预计仍会继续增加。

  物业管理行业内收并购案例屡见不鲜,行业整合迫在眉睫。其中,收并购交易规模有两起达10亿元以上。2016年至2017年6月底,彩生活和雅居乐成为行业并购最大金主。

  彩生活收购万达物业是国内物业管理行业中至今为止最大的一起并购案,收购之后物业管理面积达4.3亿平方米,成功跃居全球物业管理面积最大的公司。虽然本次交易金额为20亿元,但是万达物业含有应收账款2亿元和现金6亿元,因此实际成交为12亿元。

  万达集团出售万达物业的主要原因是物业管理行业盈利能力较低,且万达集团的战略计划侧重于文旅板块及商业运营。

  而彩生活已在2014年从母公司拆分上市,成为中国物业第一股。彩生活收购万达物业的原因,一是彩生活已经完成多次收购实现规模增长,大举并购模式使得彩生活一度受到了资本市场的热捧,例如2015年彩生活3.3亿元收购开元物业,本次收购符合彩生活的投资逻辑。二是彩生活通过收购万达物业,实现规模扩张,带来大量潜在用户,为企业收入增长作出贡献。

  而雅居乐欲赴主板上市,雅居乐收购绿地物业后,为其上市带来更多可能性。并且,并购后雅居乐物业板块进一步扩大,有利于上市之后融资金额变多,市值增加。其次是绿地物业拥有417万方的物业管理面积,并且双方还进行了战略层面的合作,绿地方面承诺2018年-2022年,绿地开发的房地产项目将以雅生活集团作为优先级物业合作商,每年为雅生活集团提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持,其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格,为雅居乐后续发展提供源源不断的动力。

  卓越物业作为深圳商业物业运营专家,截止到2016年上半年底,在管面积约有1800万平方米,公司项目分布在深圳、、上海、广州、成都、重庆、苏州、杭州等国内核心城市,主要从事CBD高端写字楼、公建等综合物业管理服务。2017年7月卓越物业收购河南黄锦物业,黄锦物业再管面积规模约为300万平方米。本次并购后,卓越物业的优势进一步巩固。

  绿城服务和天骄股份分别参股了浙江浙元物业和上海九星物业,企业规模进一步扩大,未来将成为常态。